Van Almondelaan 23 in Baarn 3742 MD: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 149 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

RUIMTELIEFHEBBERS OPGELET!

Met veel plezier mogen wij deze unieke instapklare 7-kamer HOEKWONING met naastgelegen garage in een rustige, kindvriendelijke wijk in Baarn aanbieden.

...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

RUIMTELIEFHEBBERS OPGELET!

Met veel plezier mogen wij deze unieke instapklare 7-kamer HOEKWONING met naastgelegen garage in een rustige, kindvriendelijke wijk in Baarn aanbieden.

Deze volledig gerenoveerde woning heeft twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. Een daarvan is vanuit de woonkamer met een eigen trapopgang bereikbaar. Deze kamer, gesitueerd boven de garage, heeft twee levels en kan als kantoor, hobbyruimte en/of slaapkamer gebruikt worden. Het is een woning met mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis. Met de nodige verbouwingen kan dit worden gerealiseerd aan de rechterzijde van het huis, de grote kamer boven de garage, inclusief de garage. De woning heeft een zonnige achtertuin en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

De Van Almondelaan is autoluw en ontvangt alleen bestemmingsverkeer. Deze woning is bovendien gelegen aan een doodlopend deel van de laan, met veel groen en een speeltuin tegenover. De verjongende wijk Eemdal is rijk aan speeltuinen en juist dit deel van de wijk is ruim opgezet.

De ligging van de woning in Baarn is gunstig. Het ‘Rondje Eem’ tussen de Eem en de weilanden is op loopafstand, net als de Eemerwaard. De Brink is op vijf minuten fietsen, en diverse scholen en sportvoorzieningen liggen nog dichterbij. Met de auto is de A1 bereikbaar in twee minuten, en de A27 in vier minuten. Met de fiets rijd je door de bossen voor een pannenkoek in Lage Vuursche, of door de polders voor een picknick bij het idyllische haventje van Gemaal Eemnes.

De woning heeft een brede, diepe achtertuin en tevens een voortuin, waar je al vroeg in het jaar kunt genieten van de eerste zonnestralen, met goed zicht op de kinderen die gezellig spelen op het speelveldje.

Indeling
Begane grond: hal, garderobe, meterkast, deur naar de inpandige garage, deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de zij/achterzijde uitgebouwd, met schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is ruim opgezet, met veel lichtinval van de vele raampartijen.

De open keuken in hoekopstelling ligt aan de achterzijde en biedt een extra toegang naar de achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken: een vier-pit fornuis met afzuigkap, krachtige oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er een tussenhal met modern toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er ook een tweede tussenhal, met de trapopgang naar de split level kamer boven de garage.

Laten wij eerst even naar de eerste verdieping gaan:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één kamer momenteel als inloopkast wordt gebruikt. De ruime badkamer is voorzien van een infrarood warmtepaneel, inloopdouche, badkamermeubel, toilet en een ligbad.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, infrarood-spiegel, opstelling CV-ketel, en aansluiting wasmachine en droger.

Ruimte boven de garage:
Vanuit de woonkamer is er een tussenhal die ook als bergruimte kan worden gebruikt. Via de trapopgang bereikt men deze verrassend grote split level ruimte. De ruimte aan de achterzijde wordt momenteel als kantoor gebruikt, heeft veel lichtinval door de grote serre-dakkapel en de ruimte aan de voorzijde als muziekruimte. De ruimte is goed geïsoleerd.

Tuin:
De brede achtertuin ligt op het noordwesten, en vangt door de diepte veel zon. De tuin is ecologisch aangelegd met veel groen en natuurlijke wadi’s, dit in verband met het werk van de eigenaar. Wilde planten, klimrozen en fruitbomen leven in harmonie met vogels, vlinders en egels. De kas herbergt warmteminnende keukenkruiden en geurige planten. De achtertuin is bereikbaar via achterom en zijpad.

De voortuin ligt op het zuidoosten. Door de beschutte ligging warmt het hoekje bij de woonkamer in de winter snel op. In de zomer bieden de bomen tegenover het huis verkoeling. Momenteel heeft de voortuin parkeerruimte voor twee auto’s. Dankzij de extra gehuurde strook grond is dit uit te breiden tot parkeerruimte voor drie auto’s.

Bijzonderheden:

Het huis is volledig gerenoveerd in 2020
Het hele huis is gestukt
Schilderwerk buiten en binnen in 2020
Gehele huis voorzien van nieuwe eikenhouten vloer (duoplank) en ondervloer
Vloerbedekking op de trappen
Nieuwe meterkast
Nieuwe CV-ketel
Alle ruiten vervangen met HR++ glas
Ventilatiesysteem vernieuwd, o.a. zelfregelende roosters
11 zonnepanelen geplaatst, allen met optimizers
Na-isolatie spouwmuren en vloer
Garage geïsoleerd
Garage voorzien van nieuwe, beveiligde elektra en LED-lichtbalken
Badkamer op de eerste verdieping is verplaatst van de kleine achterkamer naar de voorkant
Toilet op de begane grond vernieuwd
Badkamer op de tweede verdieping aangelegd
Waterleidingen opnieuw gelegd
Ruimte boven de garage extra leefruimte van gemaakt, trapopgang naar boven verbreed, serre-dakkapel (lichtkoepel) geplaatst
Internetkabels (CAT-7) getrokken naar beide zijden van ruimte boven garage en naar beide kamers tweede verdieping
Vervanging van alle vensterbanken, stopcontacten, lichtschakelaars (o.a. dimmers), deurklinken (binnen en buiten), knippen en sloten

SPACE LOVERS ATTENTION!

We are pleased to offer this unique, ready-to-live-in 7-room CORNER HOUSE with adjacent garage in a quiet, child-friendly neighborhood in Baarn.

This completely renovated house has two bathrooms and no fewer than six bedrooms. One of them is accessible from the living room with its own staircase. This room, located above the garage, has two levels and can be used as an office, hobby room and/or bedroom. It is a house with possibilities for a practice or home office. With the necessary renovations, this can be achieved on the right side of the house, the large room above the garage, including the garage.The house has a sunny backyard and private driveway with space for several cars.

The Van Almondelaan is car-free and only receives local traffic. This house is also located on a dead-end part of the avenue, with lots of greenery and a playground opposite. The rejuvenating Eemdal district is rich in playgrounds and this part of the district is spacious.

The location of the house in Baarn is favorable. The 'Rondje Eem' between the Eem and the meadows is within walking distance, just like the Eemerwaard. De Brink is a five-minute bike ride away, and various schools and sports facilities are even closer. The A1 can be reached in two minutes by car and the A27 in four minutes. By bike you can ride through the woods for a pancake in Lage Vuursche, or through the polders for a picnic at the idyllic harbor of Gemaal Eemnes.

The house has a wide, deep backyard and also a front garden, where you can enjoy the first rays of sunshine early in the year, with a good view of the children playing in the playground.

Layout
Ground floor: hall, wardrobe, meter cupboard, door to the indoor garage, door to the living room. The living room has been extended to the side/rear, with sliding doors to the sunny backyard. The living room is spacious, with lots of light from the many windows.

The open, corner kitchen is located at the rear and provides additional access to the backyard. The kitchen is fully equipped: a four-burner stove with extractor hood, powerful oven, microwave, refrigerator and dishwasher.

From the living room there is a hallway with a modern toilet and fountain and the stairs to the first floor. From the living room there is also a second hall, with the stairs to the split level room above the garage.

Let's first go to the first floor:
On the first floor there are three bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The spacious bathroom has an infrared heating panel, walk-in shower, bathroom furniture, toilet and a bath.

Second floor:
On the second floor there are two spacious bedrooms, both with a dormer window, and a second bathroom. The bathroom has a walk-in shower, toilet, sink, infrared mirror, central heating boiler, and connection for washing machine and dryer.

Space above the garage:
From the living room there is a hallway that can also be used as a storage space. This surprisingly large split level space can be reached via the staircase. The space at the rear is currently used as an office, has a lot of light through the large conservatory dormer window and the space at the front as a music room. The room is well insulated.

Garden:
The wide backyard faces northwest and catches a lot of sun because of its depth. The garden is ecologically landscaped with lots of greenery and natural wadis, due to the work of the owner. Wild plants, climbing roses and fruit trees live in harmony with birds, butterflies and hedgehogs. The greenhouse houses heat-loving culinary herbs and fragrant plants. The backyard is accessible via the back entrance and side path.

The front garden faces southeast. Due to its sheltered location, the corner near the living room warms up quickly in winter. In summer, the trees opposite the house provide cooling. The front garden currently has parking space for two cars. Thanks to the additional rented strip of land, this can be expanded into parking space for three cars.

Particularities:
- The house was completely renovated in 2020
- The walls of the whole house are composed
- Painting outside and inside in 2020
- Entire house with new oak floor (duo plank) and subfloor
- Carpeting on the stairs
- New meter cupboard
- New central heating boiler
- Replaced all windows with HR++ glass
- Ventilation system renewed, including self-regulating grilles
- 11 solar panels installed, all with optimizers
- Post-insulation of cavity walls and floor
- Garage insulated
- Garage with new, secure electricity and LED light bars
- The bathroom on the first floor has been moved from the small back room to the front
- Renovated toilet on the ground floor
- New bathroom on the second floor
- Water pipes re-laid
- Created extra living space above the garage, widened the stairs to the top, installed a conservatory dormer window (skylight).
- Internet cables (CAT-7) run to both sides of the space above the garage and to both rooms on the second floor
- Replacement of all window sills, sockets, light switches (including dimmers), door handles (inside and outside), clips and locks

Overdracht Status Verkocht Prijs € 698.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 253 m² Inhoud 572 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.3 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (479 bij 272) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie M Perceelnummer 2550 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom